Уткина Заводь — это многофункциональный проект развития территорий. Общая площадь земельного участка составляет 240 га земель промышленного назначения, находящихся в частной собственности.

Участок изначально был свободен от строений, разделен сегодня на 2 функциональные зоны:

• Деловая — офисы, гипремаркеты
• Промышленная - логистическая и индустриальная функции

Местоположение

Проект расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе с Санкт-Петербургом. Вдоль западной границы участка проходит Кольцевая Автодорога, в непосредственной близости расположен Большой Обуховский (вантовый) мост — единственный неразводной мост через реку Неву в Санкт-Петербурге.

Близлежащие к проекту транспортные артерии Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

• КАД (60 м) Правобережная развязка Большого Обуховского (вантового) моста;
• Октябрьская набережная (550 м). Магистраль непрерывного движения, соединяющая Невский район Санкт-Петербурга и Всеволожский район Ленинградской области;
• Московское шоссе (8.8 км). Федеральная трасса, соединяющая Москву и Санкт-Петербург;
• Пулковское шоссе (12 км). Единственный путь, обеспечивающий доступ в город из аэропорта Пулково и транспортный поток с Киевского направления;
• Мурманское шоссе (1,5 км). Является частью федеральной трассы КОЛА (Санкт-Петербург-Мурманск М18, Е105). Это главная трасса, соединяющая Ленинградскую область с Карелией и Мурманской областью.

На данный момент доступ на участок осуществляется со стороны Октябрьской набережной по Покровской дороге.