Статусная Уткина Заводь

Компания «Уткина Заводь девелопмент» хочет застроить 410 га промышленных земель на границе города и области коммерческими, производственными и жилыми площадями, рассказал финансовый менеджер компании Денис Гладыш. Проект стоимостью $2 млрд включает ритейл-зону, три технопарка, офисы и жилье. Главным объектом может стать новая резиденция областной администрации и парламента Ленобласти. Как объяснил вчера пресс-секретарь комитета экономического развития областного правительства Александр Бутенин, территория Уткиной Заводи рассматривается в качестве варианта для перевода туда части администрации. «Сейчас помещения, которые занимает администрация, рассредоточены по городу, а процесс строительства нового здания для областного законодательного собрания так и не сдвинулся с места. Если все комитеты администрации Ленобласти будут централизованы, то это облегчит работу», — говорит Бутенин.
Участок расположен в 1 км от восточного полукольца КАД вблизи деревни Новосаратовка, говорится в материалах компании. По словам Гладыша, собственниками территории являются две крупные структуры, скупившие земли на вторичном рынке. Они же год назад учредили компанию «Уткина Заводь девелопмент» для управления проектом, рассказывает Гладыш. Имена собственников он сообщить отказался. Как рассказал «Ведомостям» источник в администрации Ленобласти, ими являются физлица, близкие к руководству компании «Усть-Луга», строящей одноименный порт. Замгендиректора компании «Усть-Луга» Александр Головизин вчера отказался от комментариев.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Уткина Заводь девелопмент», учрежденное в апреле этого года, на 100% принадлежит кипрской Slough Enterprises. Гладыш говорит, что собственники земель будут использовать собственные и привлеченные средства, часть денег планируют получить от продажи участков. По его словам, строительство начнется в 2010–2011 гг. и продолжится 10–15 лет. Планируется, что для управления проектом будет создана компания. Отдельные участки будут сданы в долгосрочную аренду, какие-то проданы, рассказывает менеджер, сначала появится ритейл-зона, ее концепция уже готова и рассчитана на 120 000 кв. м торговых площадей. Еще примерно 150 га будет отведено под три технопарка, говорит Гладыш. От подробных комментариев он отказался, сославшись на то, что концепция развития всей территории сейчас находится в стадии разработки. «Мы ждем решения правительства Ленобласти, после чего будем определяться с функциональным назначением площадей, — утверждает Гладыш. — Если здесь будет располагаться администрация, то это будет предполагать увеличение офисной функции и жилья, если нет — то будет преобладать логистика».

Если правительство Ленобласти действительно переместится в Уткину Заводь, то для проекта это будет огромным плюсом, существенно повышающим его статус, полагает директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков (его компания готовила варианты предварительной концепции проекта). Заинтересованность в проекте областной администрации облегчит инвесторам перевод промышленной территории в статус общественно-деловой и жилой, говорит руководитель отдела развития и продвижения Praktis CB Сергей Федоров. «Резиденция администрации поможет проекту стать центром деловой активности Ленобласти, несмотря на то что по соседству реализуется несколько проектов складских комплексов», — говорит он, добавляя, что территория находится в месте прекрасной транспортной доступности. По оценке Пашкова, на этой территории можно построить несколько миллионов квадратных метров недвижимости. Он считает, что самым эффективным является миксовый вариант — с жилой, офисной, торговой составляющими и небольшой складской зоной. Он оценивает стоимость проекта в $2 млрд при условии, что на этой территории будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости.

Это один из нескольких крупных проектов в непосредственной близости с городом. «Еще несколько собственников земель площадью от 100 до 800 га сейчас рассматривают варианты развития своих территорий, и данный проект наиболее реальный из них, большинство других носит умозрительный характер», — говорит Пашков.

Компании, которые работают с Ленобластью, будут заинтересованы иметь в Уткиной Заводи офисы, поэтому офисная функция нового комплекса будет востребована, полагает управляющий партнер АРИН Игорь Горский.

Правительство Ленобласти берет пример с петербургской администрации, которая собирается объединить разбросанные по городу комитеты в здании комплекса «Невская ратуша» площадью 400 000 кв. м. Здание появится близ Смольного между улицами Новгородской, Моисеенко и Дегтярным переулком. Чиновники к 2011 г. займут около 25–30% площадей. Инвестором проекта выступает ВТБ, который вкладывает в него $800 млн.