«Заводной» проект

Будущая многофункциональная зона расположена во Всеволожском районе Ленобласти всего в километре от восточного полукольца КАД за Вантовым мостом. В ближайших соседях — терминал МЛП «Уткина заводь». Земля переведена из категории сельскохозяйственного назначения в промышленную. Девелопером проекта является управляющая компания «Уткина заводь девелопмент».

В минувшем году уже была проведена оценка земли, получен пакет необходимых согласований по проведению и подключению инженерных коммуникаций. Первоначальную концепцию развития территории разработала компания Knight Frank. Более подробный план ритейл-зоны подготовила московская компания «Магазин магазинов».

Тем не менее девелопер заключил недавно еще одно соглашение на проведение маркетингового исследования и разработку концепции развития территории. Консультантами выбраны компании Colliers International и Praktis CB.

«Наш проект, — говорит Денис Гладыш, финансовый менеджер управляющей компании «Уткина заводь девелопмент», — включает в себя столь обширную территорию, что ошибка в выборе концепции чревата многомиллионными потерями. Поэтому принято решение привлечь к работе и других консультантов, но это не значит, что мы отрицаем полученные прежде результаты».

Собственники земли — частные лица. В СМИ проходила информация, что владельцами проекта выступают предприниматели, близкие к руководству компании «Усть-Луга». Г-н Гладыш не подтвердил эту информацию. По предварительным оценкам девелоперов, стоимость проекта превысит $1,5 млрд.

В планах «Уткиной заводи» развитие четырех зон: ритейла, деловой застройки, легкой промышленности и логистики. Выйти на стройплощадку предполагается через два года. Пул инвесторов пока не сформирован, владельцы земли готовы продать им часть территории.

В первую очередь ставка делается на торгово-развлекательные «миксты» общей площадью около 120 000 кв.м и сооружение бизнес-парка, под который отводится около 150 га. Остальные подробности пока держат в секрете. Известно только, что губернатор Ленобласти рассматривает территорию Уткиной заводи в качестве одного из основных вариантов размещения новой правительственной резиденции.