Новости

Ленинградской области грезятся лавры Канн


Международная выставка MIPIM-2008, завершившаяся в Каннах, в этом году освещалась в СМИ особенно подробно. Крупные выставки инвестиций повышают интерес их участников не только к экспонентам, но и к региону, где они проходят. Правительство Ленинградской области уже несколько лет вынашивает планы по созданию на своей территории крупного комплекса, способного организовывать выставки международного масштаба. Для проекта уже выделено 140 га в районе Кудрово.

Инициаторы проектов заявляют, что в Петербурге и Ленинградской области проводится более 200 различных крупных выставок в год. Однако регион не обеспечен инфраструктурой, отвечающей стандартам мирового уровня. Сумма выставочных площадей Северной столицы оценивается примерно в 150 тыс. кв. м. В то же время в Москве этот показатель составляет около 700 тыс. кв. м. Доходность площадей выставочной функции — 7% годовых, офисной — 10%, гостиничной — 8–9%, диапазон арендных ставок — $100–500 за кв. м в день.

Еще год назад ГУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» получило одобрение межведомственной комиссии под строительство выставочно-конгрессного центра на пересечении КАД и Мурманского шоссе. Как рассказал пресс-секретарь Комитета экономического развития Ленинградской области Александр Бутенин, выставочно-конгрессный центр займет площадь около 140 га и будет состоять из следующих объектов: экспоцентра (четыре крытых павильона с общей площадью 235 тыс. кв. м), парка бутиков, гостиницы на 300–500 мест, коммерческого центра (с бизнес-центрами, конгресс-холлом, кинотеатром-мультиплексом), автограда, внедорожного полигона, логистического терминала класса «В+» с таможенным терминалом, вертолетной площадки. Общая стоимость инвестиционного проекта оценивается в $400 млн.

«Этот проект готовился несколько лет. Сначала возникла идея создания такого центра в Новом Девяткино, потом она перетекла в проект, который был согласован межвежомственной комиссией», — заявил Александр Буте­нин. В ГУ «Агентство экономичес­кого развития Ленинградской области» заявили, что выступали лишь заказчиком на разработку документации и дальнейшая судьба проекта находится в руках Комитета экономического развития Ленинградской области. По словам Александра Бутенина, сейчас идет поиск инвестора. Пресс-секретарь комитета также отметил, что в Ленобласти есть и еще один проект, предусматривающий создание выста­вочных площадей — его предполагается реализовать в рамках проекта «Уткина Заводь», которую на территории в 410 га планирует реализовать компания «Уткина Заводь девелопмент».

При этом участникам рынка очевидно, что создание такого крупного комплекса в расчете только на потребности области нецелесообразно. В случае быстрой реализации проект во Всеволожском районе может составить активную конкуренцию всем городским выставочным площадкам и оттянуть на себя часть спроса. "Опыт Москвы оказывает, что размещение крупного современного выставочного центра у КАД полностью оправдано. Это подтверждает успешность проекта «Крокус Экспо», — рассуждает Игорь Кокорев (Knight Frank СПб).

На рынке заявлено более 300 тыс. кв. м новых конгрессно-выставочных площадей с различными сроками реализации.

В случае реализации этих планов в этом районе может сформироваться общественно-деловой центр Ленобласти. Размещение в его составе крупного выставочного центра с гостиницей и прочими составляющими выглядит разумно. Еще одним плюсом территории является удобство доступа для жителей Петербурга, которое может только увеличиться, если будет достроена станция метро «Народная».

Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg при этом предупреждает: «Успешным выставочно-конгрессный центр будет в случае комплексного развития территории. Для этого он должен представлять собой не разбросанные точечные объекты, а большую деловую зону. В настоящее время предложение по таким проектам крайне скудное, а при низкой конкуренции арендные ставки фактически произвольно определяются собственником. Однако по мере роста конкуренции в сегменте конгресс-центров необходимо будет учитывать конкурентные преимущества и недостатки проектов. Основной недостаток заявленного — окраинное местоположение и плохая транспортная доступность из центра города. Тем не менее из аэропорта доступность достаточно хорошая. Привлечение потребителя может осуществляться за счет комплексного предложения (конгресс-центр рядом с гостиницами и прочими объектами инфраструктуры) качественных услуг и по более низким ценам, чем у будущих конкурентов — „Пулково-3“, „Карелия“, „Звездный путь“ и др. В целом же потребность в выставочных площадях можно оценить как высокую при отсутствии качественного предложения».

Компания ASTERA St.Petersburg отмечает, что в городе недостает и помещений для проведения конгрессов. В мегаполисе существует один крупный отдельно стоящий комплекс для проведения конференций — выставочный павильон «Ленэкспо». Но сейчас также заявлено несколько проектов конгресс-центров на территории деловых зон: «Деловая зона «Пулково-3», конгресс-центр «Звездный путь» (Стрельна), Газпром-конгресс-холл, Corinthia Nevskij Palace, Торгово-выставочный комплекс «Карелия». По данным Praktis CB, на рынке заявлено более 300 тыс. кв. м новых конгрессно-выставочных площадей с различными сроками реализации.

Как рассказал Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB, один из проектов расположен в Пушкинском районе Петербурга, на участке рядом с Пулковским водохранилищем, рекой Пулковкой и Петербургским шоссе. Инвестором строительства международного конгресс-центра выступает Газэнергопромбанк. Комплекс разместится на участке размером 56 га и будет включать в себя более 300 тыс. кв. м выставочных, гостиничных и офисных площадей. Координатором проекта выступает ООО «Леноблзем», являющееся собственником участка. По предварительным данным выставочные площади займут около 100 тыс. кв. м, залы конгресс-центра смогут вместить в общей сложности четыре тысячи человек. Объем инвестиций может составить до $500 млн. Завершить строительство планируется в 2010 году.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Игорь Кокорев старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank Санкт-Петербург

Проект, над которым работает Ленобласть в Кудрово, может быть успешным. Комплекс предполагается развивать в зоне с высокой девелоперской активностью. В случае реализации в указанном местоположении концепция проекта хорошо впишется в общую схему развития областных земель вдоль КАД в этом районе, среди которых Кудрово (с комплексом «Мега» и крупным перспективным жилым районом) и Уткина заводь (с развитием территории более 400 га и возможным размещением в ней Правительства Ленинградской области).

Так же стоит отметить намерение ОАО «Ленэкспо» получить участок площадью 20 га в Галерной гавани под строительство нового выставочного комплекса. В настоящее время территория занята военно-морской базой, ведутся переговоры об ее передислокации. Помимо этого «Ленэкспо» рассчитывает на получение участка под строительство паркинга рядом с выставочными павильонами. «Также у Ruric AB есть намерение построить 690 тыс. кв. м коммерческой и жилой недвижимости в рамках проекта „Шкиперский ковш“. Стоимость проекта оценивается в $1,5 млрд. Объект разместится на участке в 22,2 га. Новый комплекс будет частично ориентирован на конгрессно-выставочную деятельность», — поделился информацией Алексей Чижов.

Нагрузка на дороги

Далеко не все участники рынка положительно оценивают перспективы проекта в Кудрово. «Проект более чем странный. Совершенно непонятно, чем руководствовались инициаторы, определяя его местоположение. Мы проводили необходимые исследования. В пиковые часы выставок поток посетителей при таких объемах комплекса должен соответствовать трем-четырем тысячам машин в час. А еще вопрос, как доставить всех участников выставки до комплекса. Ни одна из магистралей, примыкающих к этому участку, не выдержит такой нагрузки. Второй вопрос — это наличие самих выставок в портфеле у компании. Для того чтобы были заняты все площади, это должны быть выставки формата Санкт-Петербургского экономического форума или выставок Росвооружения. А для организации подобных мероприятий необходима политическая воля, причем не на уровне губернатора Ленобласти или Петербурга, а на уровне Президента РФ. А в районе Стрельны под патронажем Администрации Президента уже создается подобный комплекс. Два или три на регион не потянуть», — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Оперативная виртуальная карта проекта

Оперативная виртуальная карта проекта

Покупателю

Представляем Вам информацию полезную при выборе участков в индустриальном парке №2 в секторе А «Логистика и лёгкая индустрия» и в секторе Б «Пищевой и фармацевтический кластер». Здесь Вы можете скачать презентации, посмотреть карту и заполнить анкету покупателя.