«Уткина заводь» уменьшилась почти в два раза

Один из крупнейших девелоперских проектов в Ленобласти — проект «Уткина заводь» — меняет свои масштабы. Изначально предполагалось застроить около 410 гектаров в Всеволожском районе. Теперь собственник проекта — компания «Уткина заводь девелопмент» — решил разделить проект территориально. В результате раздела появится несколько проектов, которые будут реализовываться каждый самостоятельно. «Уткина заводь девелопмент» оставляет за собой лишь 240 га из 410.

Как передают Ведомости, на участке в 240 га будет построено до 1 млн. кв. м торговых, складских, офисных площадей и два индустриальных парка, рассказал финансовый менеджер компании Денис Гладыш. По его словам, инвестиции в этот проект составят $1,3 млрд. Кто будет управлять оставшимися 170 га, Гладыш сообщить отказался. Вместо одного проекта теперь будет два, утверждает он. По словам Гладыша, жильё перейдёт в другой проект. От размещения там резиденции правительства Ленобласти чиновники отказались ещё зимой, добавляет пресс-секретарь «Уткина заводь девелопмент» Ольга Баранова.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Уткина заводь девелопмент», учреждённое в апреле прошлого года, на 100% принадлежит кипрской Slough Enterprises.

В настоящее время УК «Уткина заводь» проводит закрытый конкурс среди иностранных претендентов по созданию мастер-плана территории.

Проект разделен на три части, изменились отношения между собственниками, знает чиновник районной администрации.

Раздел участка может быть связан с предпродажной подготовкой части территории, считает директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Скорее всего, одну часть девелоперы будут развивать, а вторую могут продать или сдать в долгосрочную аренду под строительство производственно-складской недвижимости, согласна директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По её оценке, стоимость 170 га, не вошедших в проект «Уткина заводь девелопмент», после подготовки территории может составить $150–250 млн. Марковец оценивает стоимость 240 га в $200–300 млн. (после подготовки территории) и в $50 млн. без подготовки инженерных мощностей.

«Уткина заводь» — крупный девелоперский проект в Ленинградской области, вблизи промышленно-жилого района Санкт-Петербурга «Уткина заводь». Территория находится на землях МО «Всеволожский район», восточнее кольцевой автомобильной дороги (КАД). Проект предполагает наличие в себе торговых, офисных, складских и производственных зон.

По информации АСНинфо, категория земель (земли промышленного назначения) позволяет производить широкий спектр функций застройки, таких как строительство логистических центров, сборочных производств и других объектов промышленного назначения. Территорию участков гармонично разделяет река Утка с притоками. Вдоль западной границы территории проходит коридор инженерных коммуникаций (невский водовод, газопровод высокого давления, КАД). С северо-востока участок ограничен лесами первой категории, с юго-востока участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения, юго-западная граница участка примыкает к промышленным застройкам.