«Уткина заводь» получила архитектурный план

Международное архитектурное бюро Benoy Ltd, Nottinghamshire, UK завершает разработку мастер-плана одного из крупнейших девелоперских проектов в Ленинградской области — проекта УК «Уткина Заводь». Источники его финансирования пока неизвестны, а вместо администрации Ленобласти «якорем» проекта теперь считается ритейл.

По словам директора восточно-европейского филиала британской компании Benoy Карла Франсиса, в «Уткиной Заводи» планируется «создать микс недвижимости абсолютно разной направленности. И в этой ситуации очень важно избежать хаотичности в застройке, создать грамотное взаимодействие между каждым из объектов, сделать правильное зонирование всей территории. Кроме того, ставка делается на комплексное решение вопросов архитектуры, инфраструктуры, транспортных и коммуникационных сетей».

Согласно первоначальным планам, предполагалось освоить 410 га территории вблизи деревни Новосаратовка, на границе со Всеволожским районом. Однако год назад собственники разделили проект, в результате чего осталось два независимых друг от друга участка. Сейчас 240 га принадлежит УК «Уткина Заводь девелопмент». На этой территории компания намерена создать четыре функциональные зоны — торговую, в которую входит ритейл парк, outlet-деревня и дилерский центр, бизнес- парк и две индустриальные зоны. Разработкой единой концепции развития занимались консалтинговые фирмы Colliers International, Knight Frank, Praktis и «Магазин Магазинов».

На сегодня ситуацию с проектом скорее можно охарактеризовать как неопределенную. Компания намерена произвести заимствования на внешних рынках, ведутся переговоры относительно различных форм сотрудничества, однако в ближайшее время никаких функциональных изменений не планируется. «Мы развиваемся, завершаем мастер-план, который нам и нужен для дальнейшего привлечения западных партнеров, — комментирует пиар-менеджер УК Ольга Баранова. — Что в итоге останется у нас в собственности, сейчас сказать трудно, в любом случае даже при продаже мы будем сохранять единую концепцию развития».

По словам заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Василия Довбня, территория комплекса «Уткина Заводь» будет развиваться несколькими инвесторами и обязательно в несколько этапов. «По своим масштабам проект долгосрочный, его реализация рассчитана на 10–15 лет. А ввод очередями позволит гибко подходить к функциональному наполнению, даст возможность корректировать объемы застройки в соответствии с требованиями рынка», — считает он. 

Длительные сроки реализации проекта не позволяют назвать окончательную сумму инвестиций в проект. Первоначально предполагалось, что вложения в комплекс составят около $1,3 млрд. Однако, по словам Ольги Барановой, в дальнейшем сумма может меняться. «Пока изменений нет. Но так как сейчас мы ищем дополнительных инвесторов и форма сотрудничества пока не определена, то конечную цифру назвать невозможно».

В свое время основной доминантой будущего проекта собственники «Уткиной Заводи» называли перебазирование резиденции правительства Ленинградской области на территорию комплекса. Однако переселение областных чиновников так и не состоялось.

Теперь локомотивом в продвижении «Уткиной заводи» эксперты единодушно называют торговую составляющую проекта. «Именно ритейл станет толчком для дальнейшего развития бизнес-функции и логистики на проекте, — уверена Ольга Баранова. — Тем более, что предполагаемый аутлет (монобрендовые бутики, где продаются товары со значительной скидкой — „БН.ру“), который войдет в состав торговой зоны, наверняка создаст преимущество перед возможными конкурентами».

Аналогичного мнения придерживается и Василий Довбня. « Большие перспективы возлагаются на аутлет, поскольку это новый формат, зона обслуживания которого рассчитана на весь город. Кроме того, из-за приостановки проекта „Невский Колизей“ в Буграх возможности аутлета в „Уткиной Заводи“ несомненно увеличатся».